突然出手！首付分期、垫资都来了！

2万亿GDP大城市广州，一区楼市传来重磅调整！

外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件就能在南沙买一套房！更有消息传出，首付可分期、开发商无息垫资给买家做首付，真相如何？

广州楼市大消息！这一区要松绑？

“五一”黄金周前夕，南沙楼市政策悄然调整。

据南方都市报报道，业内人士透露，今日上午，南沙政府召集几家房地产央企、国企，研究指导关于南沙楼市政策的调整。

据透露，其调整内容主要涉及三项：

一、港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办。

二、外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件就能在南沙买一套房。

三、外地人只要在南沙有社保或税单，符合条件就能在南沙买一套房。

据称，这次政策调整十分精细，为了避免香港人投资商办的意识太强把黄金地段和资源稀缺的商办一扫而空，专门设置了购买占比不得高于50%的要求。开发商也收到了一份列满了各类学历职称技能证书查询渠道的指引。

南沙一家民企市场人士告诉南都记者，其实前段时间南沙市场已传出该风声，但具体执行细则彼时暂未透露。

今日中午，南沙某央企楼盘的负责人告诉南都记者，上述调整政策“属实，当前主要是窗口指导。”究竟何为窗口指导，他表示可以前往交易登记中心咨询了解。

就此，南都记者下午致电南沙不动产登记中心求证，数次忙音或无人接听。截至发稿时，南沙区相关部门人士亦暂未回复南都记者咨询。

南沙库存量全市第一！

首付分期、垫资业务也来了？

作为大湾区核心枢纽，广东三大自贸区之一，南沙楼市这些年颇受关注，高峰期高端住宅售价一度达到四五万+。不过，受大市影响，近两年南沙楼市去货平平。

南都记者近期在南沙踩盘获悉，为了加快销售，不少楼盘甚至推出项目开盘以来的至优惠售价；同时，一些楼盘更推出首付分期三年，甚至高达五年。

某楼盘销售人员告诉南都记者，开发商愿意无息垫资给买家做首付，“最低首付只需要0.5成，只要收入流水符合条件，可以正常供楼，五万元左右就可以买房”。

据其介绍称，假设买家首付三成，那么在缴纳0.5成首付以后，剩下的2.5成首付款在未来三至五年内分期交清即可，开发商不收利息。但买家得积极配合开发商办理网签等手续，尽快开始供楼。

从贝壳研究院广州分院的数据可见，在3月楼市小阳春中，全市一手住宅网签量都有所回升，南沙回升幅度位居全市倒数第二，仅次于白云，环比回升20%。

而从广州中原研究发展部数据可见，截至3月下旬，南沙一手住宅库存全市最高，达197.72万平方米，去化周期达31.8个月，这意味着以当前销售进度，南沙住宅库存需要2.7年才能消化完毕。

超40城房贷利率“奔三”

据21世纪经济报道记者观察，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，越来越多的城市加入了下调利率的队伍。

中国人民银行的数据显示，截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。

中国人民银行指出，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。

据市场研究机构中指研究院统计，2022年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。仅在4月份，就有包括南平、衢州、马鞍山等城市将首套房贷利率下限降至3.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，3月底各地已进入新一期的评估期，根据国家统计局数据，贵阳、赣州等城市符合利率下限调整条件，其中赣州于3月末宣布调整首套利率至4.0%。

随着全国稳经济大盘政策效果持续显现，房地产行业相继释放出积极信号，也引发了外界对于房贷政策是否会转向的讨论。

市场人士认为，随着部分城市房价的持续回暖，这些城市或将面临上调首套房贷利率的情况。

来源：南方都市报、21世纪经济报道（记者：孔海丽  编辑 ：张伟贤）

SFC

本期编辑 江佩佩 实习生 李睿妍

 21君荐读